Au cœur de la côte viticole, Beaune compte 8 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, d’En Vogue aux Allées du Parc. Abords, parking, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement et vous explique vos recours avant la signature du procès-verbal.
Beaune
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Beaune, 20 352 habitants, compte 8 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, signés notamment Roger Martin Promotion, Icade, Voisin Immobilier, Médicis Immobilier et Nacarat. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui contrôle le logement et ses abords privatifs au regard de l’acte, des plans et de la notice.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 21054) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1988 à 2022.
Les données sourcées de la commune.
8 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
20 352 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 21054.
5 arrêtés CatNat
entre 1988 et 2022 selon Géorisques : 2 inondations, 3 sécheresses.
8 cavités naturelles
référencées par Géorisques, qui mentionne aussi d’anciennes carrières.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
En Vogue et 1er Cru
des programmes Roger Martin Promotion et Icade relevés sur la commune.
Domaine Peupliers, Le Grand Cru
signés Voisin Immobilier et Médicis Immobilier, au relevé d’octobre 2026.
Les Allées du Parc, Béléna, Millési’M
dont un programme Nacarat, parmi les 8 relevés.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Les aménagements promis en limite de parcelle se vérifient au regard du plan de masse : haie, clôture, recul.
Autour de Beaune, des programmes neufs côtoient des parcelles viticoles. L’épandage de produits phytopharmaceutiques à proximité des habitations est encadré par des distances de sécurité nationales, que complète une charte d’engagements départementale.
Avant d’acheter, puis à la livraison, quelques vérifications s’imposent :
Ces règles relèvent de l’exploitant agricole, non du promoteur : l’expert ne peut pas les contrôler. En revanche, les aménagements paysagers promis en limite de parcelle font partie de ce qui doit être livré et se vérifient au regard du plan de masse et de la notice.
Un parc de stationnement couvert attaché à une résidence obéit à des règles de sécurité incendie propres : moyens d’extinction, signalisation, cheminements d’évacuation. Leur présence se contrôle à la livraison des parties communes, avant que la copropriété ne prenne le relais de leur entretien.
Les points à vérifier :
Le détail des équipements dépend de la taille du parc et du dossier de sécurité du bâtiment, transmis au syndic. Un équipement absent ou un cheminement encombré se signale au procès-verbal des parties communes ; ensuite, la vérification périodique des extincteurs et de la ventilation relève de la copropriété.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Beaune (INSEE 21054), Géorisques recense l’inondation par ruissellement et coulée de boue, des mouvements de terrain (affaissements liés à d’anciennes carrières, tassements différentiels), le séisme et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 5 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1988 et 2022, dont 2 pour inondations et coulées de boue.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus à trois reprises, la question des sols argileux se pose : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale référence 8 cavités naturelles sur la commune ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Côte-d’Or présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Beaune.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre logement et ses abords par un expert indépendant des promoteurs, avant de signer le procès-verbal de livraison.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 8, dont En Vogue (Roger Martin Promotion), 1er Cru (Icade), Domaine Peupliers (Voisin Immobilier), Le Grand Cru (Médicis Immobilier) et Les Allées du Parc (Nacarat).
Oui, des distances de sécurité nationales encadrent l’épandage près des habitations, et une charte d’engagements départementale précise l’information des riverains.
Auprès de la préfecture ou de la chambre d’agriculture. Elle précise les modalités d’information des riverains avant les traitements.
Non, elles relèvent de l’exploitant. L’expert vérifie en revanche les aménagements promis en limite de parcelle, comme une haie ou une clôture.
Oui, si elle figure au plan de masse ou dans la notice. Son absence ou une plantation incomplète se signale en réserve.
Les moyens d’extinction prévus, la signalisation des issues, les cheminements vers les escaliers et le fonctionnement de la ventilation.
La copropriété, par l’intermédiaire du syndic, qui organise leur vérification périodique.
À la livraison, il se signale au procès-verbal des parties communes. Ensuite, son maintien dégagé relève du règlement de copropriété.
Dans le dossier de sécurité du bâtiment, transmis au syndic avec les documents de la résidence.
Géorisques recense le ruissellement et les coulées de boue, avec 2 arrêtés inondations entre 1988 et 2022. L’état des risques précise l’exposition de votre adresse.
Que des sols argileux y ont réagi à des sécheresses reconnues à trois reprises. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
Géorisques référence 8 cavités naturelles et mentionne des affaissements liés à d’anciennes carrières. L’étude de sol du programme et l’état des risques renseignent sur votre parcelle.
Oui, Géorisques le recense. L’état des risques indique la zone de sismicité de la commune.
Dès la visite cloisons si possible, puis en pré-livraison et à la remise des clés. Une intervention ponctuelle à la livraison reste possible.
Leur présence et leur conformité au plan paysager se vérifient à la livraison des parties communes ; leur reprise s’apprécie à la saison suivante.
Rien n’impose au promoteur une protection particulière, sauf si la notice ou le plan paysager la prévoit, comme une haie ou un écran végétal. L’expert vérifie la présence de ces aménagements et leur conformité au plan annexé à l’acte, puis les porte en réserve s’ils manquent.
Les portes qui séparent le parking des escaliers ou des halls sont conçues pour se refermer et limiter la propagation d’un incendie. À la livraison, leur fermeture complète se vérifie ; une porte qui reste entrouverte se signale au procès-verbal des parties communes.
Il est transmis au syndic, qui le conserve avec les documents de la résidence. Vous pouvez en demander la consultation pour connaître les équipements prévus et la fréquence des vérifications à organiser.
Les exigences de sécurité incendie varient selon la taille du parc de stationnement et la configuration du bâtiment. Le dossier de sécurité transmis au syndic précise les équipements retenus pour votre résidence ; l’expert vérifie à la livraison des parties communes que ceux qui sont annoncés sont bien présents, accessibles et signalés.
Oui, par écrit et avec photos, en précisant l’emplacement exact : niveau, numéro de place, porte ou équipement concerné. Le syndic notifie ensuite le désordre au promoteur pendant les délais de garantie et organise, le cas échéant, l’intervention nécessaire pour la copropriété.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien
Contact
