Au sud de Dijon, au pied de la côte, Chenôve compte 4 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont un ensemble de maisons. Voies communes, toitures, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement et vous explique vos recours avant la signature du procès-verbal.
Chenôve
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Chenôve, 14 244 habitants, compte 4 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Atelier 58 et Atelier 58 Les Maisons (Nexity), Céleste (Vinci Immobilier) et Garden Villa (Médicis Immobilier). L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant, en appartement comme en maison.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 21166) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1984 à 2022.
Les données sourcées de la commune.
4 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
14 244 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 21166.
10 arrêtés CatNat
entre 1984 et 2022 selon Géorisques : 5 inondations, 5 sécheresses.
3 cavités
recensées par Géorisques : un ouvrage militaire, un ouvrage civil, une cavité naturelle.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Atelier 58
un programme Nexity, décliné en appartements et en maisons.
Céleste
un programme Vinci Immobilier relevé sur la commune.
Garden Villa
un programme Médicis Immobilier au relevé d’octobre 2026.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Une voie interne se remet comme un ouvrage commun : chaussée, trottoirs, candélabres et réseaux se contrôlent.
Dans un ensemble de maisons neuves, les voies internes, l’éclairage, les réseaux et les espaces verts communs doivent appartenir à quelqu’un. Selon le montage choisi par le promoteur, ils reviennent à une association syndicale libre de propriétaires, à une copropriété, ou sont rétrocédés à la commune par convention.
Avant de signer, puis à la livraison, ce montage se vérifie :
Une voie restée privée faute de rétrocession engage les propriétaires pour l’éclairage, l’entretien et la réfection de la chaussée. Demandez au promoteur où en est la convention avec la commune et conservez le procès-verbal de remise des équipements communs : il sert de référence pour les désordres constatés ensuite.
Les maisons contemporaines adoptent des toitures plates ou à faible pente, couvertes d’une membrane d’étanchéité synthétique ou bitumineuse. Peu visible depuis le sol, cette couverture concentre pourtant les points sensibles : relevés en périphérie, traversées et évacuations.
Lorsque la toiture est accessible ou visible depuis un étage, l’expert examine :
Une toiture inaccessible ne peut être contrôlée qu’à distance : le procès-verbal mentionne alors la limite du contrôle, et la première forte pluie sert de test, avec une inspection des plafonds de l’étage. Une infiltration par la toiture relève, selon sa gravité, de la garantie de parfait achèvement ou de la garantie décennale.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Chenôve (INSEE 21166), Géorisques recense l’inondation par ruissellement et coulée de boue, des affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 10 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1984 et 2022, dont 5 pour inondations et coulées de boue.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus à cinq reprises, la question des sols argileux se pose : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale recense 3 cavités sur la commune, dont un ouvrage militaire et un ouvrage civil ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Côte-d’Or présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Chenôve.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre appartement ou votre maison, ainsi que ses abords, par un expert indépendant des promoteurs avant de signer le procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 4 : Atelier 58 et Atelier 58 Les Maisons (Nexity), Céleste (Vinci Immobilier) et Garden Villa (Médicis Immobilier).
Selon le montage, une association syndicale de propriétaires, une copropriété ou la commune après rétrocession. L’acte précise le régime retenu.
Un groupement de propriétaires régi par l’ordonnance du 1er juillet 2004, chargé de gérer et d’entretenir des équipements communs comme les voies ou l’éclairage.
Une convention avec la commune et une réception des ouvrages par celle-ci. Avant cette étape, l’entretien reste à la charge des propriétaires.
Oui, voies, trottoirs, candélabres et réseaux communs se vérifient à leur remise, comme des parties communes.
Les propriétaires ou leur association : éclairage, entretien des espaces verts et réfection de la chaussée.
Une membrane d’étanchéité synthétique ou bitumineuse, posée sur l’isolant et relevée en périphérie.
La continuité de la membrane, les relevés en rive, les évacuations et leurs crapaudines, le trop-plein et les traversées.
Seulement à distance. Le procès-verbal mentionne la limite du contrôle, et la première forte pluie sert de test avec une inspection des plafonds.
Oui, par la garantie de parfait achèvement la première année, puis par la garantie décennale si elle rend le logement impropre à sa destination.
Géorisques recense le ruissellement et les coulées de boue, avec 5 arrêtés inondations entre 1984 et 2022. L’état des risques précise l’exposition de votre adresse.
Que des sols argileux y ont réagi à des sécheresses reconnues à cinq reprises. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
Géorisques mentionne des affaissements liés à d’anciennes carrières et recense 3 cavités. L’étude de sol du programme et l’état des risques renseignent sur votre parcelle.
Dès la visite cloisons si possible, puis en pré-livraison et à la remise des clés. Une intervention ponctuelle à la livraison reste possible.
Ils doivent vous être communiqués lorsque le programme en prévoit une. Ils fixent les règles de gestion des équipements communs et la répartition des charges.
Elles peuvent s’ajouter lorsque les deux structures coexistent, par exemple une copropriété pour un bâtiment et une association syndicale pour les voies de l’ensemble. Les statuts et le règlement fixent la répartition ; demandez un budget prévisionnel avant la signature de l’acte.
Oui, un nettoyage régulier des évacuations et une inspection de la membrane, notamment après un épisode venteux ou un automne chargé en feuilles. Les consignes figurent dans le dossier des ouvrages exécutés ; leur respect conditionne la prise en charge d’un désordre au titre des garanties.
Oui, sur le procès-verbal de remise des équipements communs, signé par l’association syndicale, le syndic ou la commune selon le montage retenu. Signalez-le aussi par écrit au promoteur si vous le constatez lors de votre propre livraison.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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