Capitale régionale de Bourgogne-Franche-Comté, Dijon compte 27 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, près de la moitié du département. Acoustique, réseaux, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement et vous explique vos recours avant la signature du procès-verbal.
Dijon
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Dijon, 161 830 habitants, compte 27 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, signés notamment Promogim, Nexity, Voisin Immobilier, Vinci Immobilier et Médicis Immobilier. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui contrôle le logement au regard de l’acte, de la notice et des attestations remises en fin de chantier.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 21231) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1984 à 2026.
Les données sourcées de la commune.
27 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
161 830 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 21231.
12 arrêtés CatNat
entre 1984 et 2026 selon Géorisques : 7 inondations, 5 sécheresses.
Risque industriel
recensé par Géorisques, avec la rupture de barrage et le ruissellement.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Le Clos Gallieni, Villa Harmony
des programmes Promogim relevés sur la commune.
Evora Park, Ecopolis, Cedar Park
signés Nexity et Voisin Immobilier, au relevé d’octobre 2026.
Square Voltaire, L’Orée des Maraîchers, Ginkgo
des programmes Vinci Immobilier, Demathieu Bard Immobilier et Médicis Immobilier.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Une mesure acoustique objective la gêne : elle se compare aux exigences reprises dans l’attestation.
Pour les bâtiments d’habitation neufs dont le permis a été déposé depuis le 1er janvier 2013, le maître d’ouvrage établit à l’achèvement une attestation de prise en compte de la réglementation acoustique. Pour les opérations d’au moins dix logements, elle s’appuie sur des mesures réalisées sur place.
Ce document éclaire votre contrôle de livraison :
Demandez-en la copie au promoteur. Un logement qui donne sur une infrastructure classée bruyante doit bénéficier de l’isolement de façade correspondant ; le classement, qui peut concerner des axes routiers comme des lignes de transport en site propre, se consulte en préfecture ou en mairie. Une gêne marquée fenêtres fermées justifie de rapprocher les menuiseries posées des exigences de l’attestation, puis de faire objectiver l’écart par une mesure contradictoire.
La colonne montante achemine l’électricité depuis le pied d’immeuble jusqu’aux compteurs de chaque étage. Depuis la loi Elan du 23 novembre 2018, les colonnes mises en service après sa publication appartiennent au réseau public de distribution d’électricité, selon l’article L. 346-2 du code de l’énergie.
Dans une résidence neuve, cela clarifie les responsabilités :
À la livraison des parties communes, une gaine palière restée ouverte, encombrée ou mal étiquetée se signale au syndic, qui en assure le suivi. Une coupure ou une anomalie en amont de votre disjoncteur relève du gestionnaire du réseau ; en aval, de votre installation et des garanties du promoteur.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Dijon (INSEE 21231), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent et par ruissellement, des mouvements de terrain (affaissements liés à d’anciennes carrières, éboulements, tassements différentiels), un risque industriel aux effets thermiques et de surpression, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1984 et 2026, dont 7 pour inondations et coulées de boue.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus à cinq reprises, la question des sols argileux se pose : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale référence 4 cavités naturelles sur la commune ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse, notamment au regard du risque industriel.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Côte-d’Or présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Dijon.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre logement par un expert indépendant des promoteurs, qui s’appuie aussi sur les attestations remises en fin de chantier.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 27, dont Le Clos Gallieni (Promogim), Evora Park (Nexity), Ecopolis (Voisin Immobilier), Square Voltaire (Vinci Immobilier) et Ginkgo (Médicis Immobilier).
Un document établi à l’achèvement par le maître d’ouvrage, qui atteste la prise en compte de la réglementation acoustique pour les permis déposés depuis le 1er janvier 2013.
Oui, pour les opérations d’au moins dix logements, des mesures sont réalisées sur place et leurs résultats y figurent.
Le classement sonore des infrastructures de transport est fixé par arrêté préfectoral et se consulte en préfecture ou en mairie.
Comparer les menuiseries posées aux exigences de l’attestation, puis faire réaliser une mesure contradictoire pour objectiver un écart.
La canalisation qui achemine l’électricité du pied d’immeuble jusqu’aux compteurs de chaque étage.
Le gestionnaire du réseau public de distribution : depuis la loi Elan, les colonnes mises en service après 2018 appartiennent à ce réseau.
Elle se signale au syndic lors de la livraison des parties communes : la gaine doit rester fermée, accessible et repérée.
Le gestionnaire du réseau public. En aval du disjoncteur, l’installation relève de votre logement et des garanties du promoteur.
Géorisques recense la crue lente et le ruissellement, avec 7 arrêtés inondations et coulées de boue entre 1984 et 2026. L’état des risques précise l’exposition de votre adresse.
Oui, Géorisques recense un risque industriel aux effets thermiques et de surpression. L’état des risques indique si votre adresse se trouve dans un périmètre concerné.
Que des sols argileux y ont réagi à des sécheresses reconnues à cinq reprises. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
Géorisques mentionne des affaissements liés à d’anciennes carrières et référence 4 cavités naturelles. L’étude de sol du programme et l’état des risques renseignent sur votre parcelle.
Oui, parmi les risques de la commune selon Géorisques. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre adresse est concernée.
Dès la visite cloisons si possible, puis en pré-livraison et à la remise des clés. Une intervention ponctuelle à la livraison reste possible.
Elle rappelle les exigences applicables au bâtiment, dont l’isolement aux bruits aériens et les niveaux de bruits de chocs transmis entre logements. Si un bruit de pas ou d’impact vous paraît anormal, l’expert peut faire comparer la situation à ces exigences par une mesure réalisée dans les règles.
Oui, selon la conception du bâtiment, le compteur peut se trouver dans la gaine palière ou dans le logement. Le plan électrique remis à la livraison en précise l’emplacement ; le disjoncteur de branchement doit rester accessible pour vous permettre de couper l’alimentation.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien
Contact
