De Guilherand-Granges à Annonay, l’Ardèche compte 17 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, concentrés dans la vallée du Rhône. Condition suspensive de prêt, année de parfait achèvement, finitions : un expert indépendant vous accompagne jusqu’à la levée des réserves.
Ardèche
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’Ardèche compte 334 231 habitants répartis sur 335 communes, et 17 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : 4 à Guilherand-Granges, 3 à Tournon-sur-Rhône, 3 à Saint-Péray et 2 à Annonay, puis un programme à Bourg-Saint-Andéol, à Charmes-sur-Rhône, à Peaugres et à Boulieu-lès-Annonay. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, jusqu’en 2024.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
17 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, dont 4 à Guilherand-Granges.
334 231 habitants
répartis sur 335 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
14 arrêtés à Annonay
de catastrophe naturelle entre 1982 et 2024 selon Géorisques, dont 13 inondations.
Rupture de barrage
recensée par Géorisques à Annonay, Tournon-sur-Rhône, Saint-Péray et Guilherand-Granges.
Les trois communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Guilherand-Granges
4 programmes relevés sur la rive droite, face à Valence : Assistance VEFA à Guilherand-Granges.
Tournon-sur-Rhône
3 programmes relevés au pied des coteaux : Assistance VEFA à Tournon-sur-Rhône.
Saint-Péray
3 programmes relevés au pied de Crussol : Assistance VEFA à Saint-Péray.
Montant, durée et taux maximal du prêt envisagé : la réservation les précise pour que la condition suspensive puisse jouer.
Un achat sur plan financé par un crédit se signe en deux temps : le contrat de réservation, puis l’acte authentique chez le notaire. Le code de la consommation (articles L. 313-40 et L. 313-41) prévoit que l’acte écrit constatant un achat immobilier financé par un prêt est conclu sous la condition suspensive de son obtention, pour une durée qui ne peut être inférieure à un mois. En VEFA, l’article R. 261-31 du code de la construction et de l’habitation prévoit en outre la restitution du dépôt de garantie si les prêts prévus au contrat ne sont pas obtenus, ou si leur montant est inférieur de 10 % aux prévisions.
Pour que cette protection joue :
Notre expert n’intervient pas sur le financement, qui relève de votre banque et du notaire. Il relit en revanche avec vous la notice descriptive et les plans annexés à la réservation : le logement que vous financez doit être celui qui sera livré, et un écart repéré avant l’acte se discute plus facilement qu’après.
La garantie de parfait achèvement court un an à compter de la réception des travaux (article 1792-6 du code civil). Elle couvre les désordres réservés à la réception et ceux notifiés par écrit pendant l’année qui suit. La réception, prononcée entre le promoteur et les entreprises, précède la livraison de votre logement : l’année peut donc avoir commencé avant la remise de vos clés.
Pour en tirer parti :
Un désordre découvert après la livraison n’entre pas dans le procès-verbal : il se traite par cette garantie puis, selon sa nature, par la garantie biennale des équipements ou la garantie décennale. L’expert peut revenir constater les désordres avant la fin de l’année, pour documenter votre courrier ; il ne se substitue pas aux entreprises chargées des réparations.
Pendant l’année de parfait achèvement, un suivi daté des désordres signalés facilite les relances et la clôture.
Les données Géorisques pour quatre communes de référence.
À Annonay (INSEE 07010), Géorisques recense l’inondation, des mouvements de terrain, le séisme, le feu de forêt, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 14 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2024 : 13 inondations et coulées de boue et une tempête. À Tournon-sur-Rhône (07324), Géorisques recense en plus le risque industriel.
À Saint-Péray (07281), 7 arrêtés sécheresse ont été pris entre 1982 et 2023, sur 19 arrêtés de catastrophe naturelle. Ces sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale référence une cavité naturelle à Saint-Péray et une à Guilherand-Granges ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs vérifie votre logement et vous aide à formuler vos réserves avant la signature du procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en recense 17, dont 4 à Guilherand-Granges, 3 à Tournon-sur-Rhône et 3 à Saint-Péray.
2 à Annonay, puis un à Bourg-Saint-Andéol, à Charmes-sur-Rhône, à Peaugres et à Boulieu-lès-Annonay.
Une clause qui subordonne l’achat financé par un crédit à l’obtention de ce crédit ; sa durée ne peut être inférieure à un mois.
Le montant, la durée et le taux maximal du ou des prêts envisagés.
Oui, sans retenue ni pénalité, si les prêts prévus ne sont pas obtenus ou s’ils sont inférieurs de 10 % aux prévisions (article R. 261-31 du CCH).
Par lettre recommandée avec avis de réception adressée au vendeur et au dépositaire.
À la réception des travaux entre le promoteur et les entreprises, qui précède la livraison.
Ceux réservés à la réception et ceux notifiés par écrit pendant l’année qui suit.
Par lettre recommandée avec avis de réception au vendeur, photographies datées à l’appui.
Pour suivre signalements, relances et interventions, et repérer ce qui reste ouvert avant l’échéance.
Selon sa nature, il relève de la garantie biennale des équipements ou de la garantie décennale.
Géorisques recense l’inondation à Annonay, où 13 arrêtés inondations ont été pris entre 1982 et 2024, comme dans les trois communes de nos pages locales.
Géorisques le recense à Annonay, Guilherand-Granges, Tournon-sur-Rhône et Saint-Péray.
Les 7 arrêtés sécheresse pris entre 1982 et 2023 signalent des sols argileux sensibles. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; l’expert relève toute fissure visible à la livraison.
Si vous déclarez financer l’achat sans prêt, l’acte doit porter une mention par laquelle vous reconnaissez avoir été informé que vous ne pourrez pas vous prévaloir de cette protection si vous recourez finalement à un crédit. Réfléchissez avant de l’écarter : un apport attendu peut tarder, et la vente d’un autre bien n’est jamais acquise d’avance.
Prévenez le vendeur par écrit avant l’échéance, en joignant la preuve de vos demandes en cours. Une prorogation de la condition suspensive peut être convenue entre les parties ; elle se formalise alors par écrit. À défaut d’accord, la situation dépend des clauses du contrat : votre notaire vous indique la conduite à tenir.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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