De Valence à Montélimar, le long du Rhône, la Drôme compte 56 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont 16 à Valence. Cloisons, sinistres, garanties : un expert indépendant compare votre logement au contrat avant la signature du procès-verbal.
Drôme
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
La Drôme, 524 207 habitants répartis sur 362 communes, compte 56 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026. Valence en concentre 16, devant Montélimar (4), Tain-l’Hermitage (3), puis Romans-sur-Isère, Bourg-de-Péage et plusieurs communes de l’agglomération valentinoise (2 chacune). L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant, de la visite cloisons jusqu’aux garanties.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2023.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
56 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 à l’échelle du département.
524 207 habitants
répartis sur 362 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
23 arrêtés à Montélimar
de catastrophe naturelle entre 1982 et 2022 selon Géorisques, dont 17 inondations.
Secousses sismiques
reconnues catastrophe naturelle à Valence (2 arrêtés) et à Montélimar (1), selon Géorisques.
Les trois communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Valence
16 programmes relevés, premier volume du département : Assistance VEFA à Valence.
Montélimar
4 programmes relevés au sud du département : Assistance VEFA à Montélimar.
Tain-l’Hermitage
3 programmes relevés au nord, face à Tournon : Assistance VEFA à Tain-l’Hermitage.
Après un événement reconnu catastrophe naturelle, un constat daté et photographié appuie la déclaration du sinistre.
Lorsqu’un arrêté interministériel reconnaît l’état de catastrophe naturelle, comme ceux pris pour secousse sismique à Valence et à Montélimar selon Géorisques, les dommages matériels directs sont indemnisés par l’assurance habitation, sous réserve d’une franchise légale. Dans un logement neuf, ce régime s’articule avec les garanties de construction.
Les bons réflexes :
L’événement naturel n’exclut pas un défaut de construction : une fissure apparue après une secousse modérée peut révéler une fragilité de l’ouvrage. Le rapport de l’expert distingue ce qui relève de l’aléa et ce qui relève de l’exécution, pour orienter la demande vers la bonne garantie.
La réglementation acoustique des logements neufs encadre les bruits entre logements et ceux des équipements, pas ceux qui circulent d’une pièce à l’autre du même logement. Le confort entre une chambre et le séjour dépend donc du type de cloison retenu par la notice.
À la livraison, l’expert compare les cloisons posées à la notice :
Une cloison alvéolaire posée là où la notice annonçait une cloison isolée sur ossature constitue une non-conformité, même si la gêne reste modérée. À l’inverse, une gêne entre pièces avec la cloison prévue ne relève pas d’un défaut : c’est le choix de la notice qui la fixe, d’où l’intérêt de la lire avant de signer.
Une cloison sur ossature isolée se voit au chantier ; à la livraison, son épaisseur et sa continuité se vérifient encore.
Les données Géorisques pour trois communes de référence.
Selon Géorisques, Montélimar (INSEE 26198) compte 23 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2022, dont 17 pour inondations et coulées de boue, et recense le risque nucléaire et le feu de forêt. Valence (26362) en compte 10 entre 1982 et 2023, dont 4 pour inondations et 2 pour secousse sismique, avec un risque industriel et la rupture de barrage. Tain-l’Hermitage (26347) en compte 13 entre 1982 et 2013, dont 11 pour inondations.
Le séisme est recensé dans les trois communes. Des arrêtés sécheresse ont été reconnus à Valence et à Montélimar : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée au retrait-gonflement des argiles. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre logement par un expert indépendant des promoteurs et savoir quelle garantie mobiliser si un désordre ou un sinistre survient après la livraison.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 56 : 16 à Valence, 4 à Montélimar, 3 à Tain-l’Hermitage, et 2 à Romans-sur-Isère, Bourg-de-Péage, Chabeuil ou Saint-Marcel-lès-Valence.
Dans les trente jours qui suivent la publication de l’arrêté au Journal officiel, auprès de votre assureur habitation.
Non, un dommage peut révéler un défaut de construction. Notifiez-le au promoteur en parallèle, et à l’assureur dommages-ouvrage s’il paraît de nature décennale.
Le syndic, pour la copropriété. Signalez-lui par écrit ce que vous constatez, photos à l’appui.
Oui, Géorisques en compte 2 à Valence et 1 à Montélimar sur leurs périodes respectives.
Non, elle encadre les bruits entre logements et ceux des équipements. Le confort entre pièces dépend du type de cloison prévu par la notice.
Des plaques de plâtre sur ossature, avec ou sans isolant, des carreaux de plâtre ou des panneaux alvéolaires, selon la notice.
En mesurant son épaisseur au droit des huisseries et en la comparant à la notice ; un sondage sonore aide à suspecter l’absence d’isolant.
Oui, même si la gêne acoustique reste modérée. Elle se réserve avec la référence de la notice.
Géorisques compte 17 arrêtés inondations à Montélimar, 11 à Tain-l’Hermitage et 4 à Valence sur leurs périodes respectives. L’état des risques précise l’exposition de votre adresse.
Géorisques le recense à Montélimar. L’état des risques indique si votre commune se trouve dans le périmètre d’un plan particulier d’intervention.
Oui, à Valence et à Tain-l’Hermitage selon Géorisques. L’état des risques indique si votre adresse est concernée.
Oui, de Saint-Rambert-d’Albon à Nyons et de Romans-sur-Isère à Pierrelatte, pour tout logement acheté en VEFA.
Dès la signature du contrat de réservation si possible, pour préparer la visite cloisons. Une intervention à la seule livraison reste possible.
Oui, la franchise légale s’applique comme pour tout bien assuré. Un défaut de construction relève en revanche des garanties du promoteur.
Non, signalez-le sans attendre à votre assureur et, s’il peut relever d’un défaut de construction, au promoteur. La prise en charge au titre des catastrophes naturelles suppose ensuite la publication de l’arrêté, à partir de laquelle court le délai de déclaration.
Oui, par une demande de travaux modificatifs acceptée par le promoteur avant la pose des cloisons. Elle fait l’objet d’un avenant ; à la livraison, l’expert vérifie que la cloison posée correspond à ce qui a été commandé.
Un bâtiment conçu selon les règles parasismiques applicables à sa zone doit résister sans dommage structurel à une secousse modérée. Des fissures de cloison ou d’enduit peuvent toutefois apparaître ; l’expert vérifie leur nature et oriente la démarche vers l’assurance ou le promoteur selon leur origine.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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