Du Bourbonnais à la montagne bourbonnaise, l’Allier compte 5 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, tous à Vichy. Projet d’acte, consommations, finitions : un expert indépendant vous accompagne jusqu’à la levée des réserves.
Allier
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’Allier compte 333 298 habitants répartis sur 317 communes, et 5 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, tous situés à Vichy. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, jusqu’en 2023.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
5 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, tous à Vichy.
333 298 habitants
répartis sur 317 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
14 sécheresses à Montluçon
reconnues entre 1982 et 2023, sur 21 arrêtés de catastrophe naturelle.
12 inondations à Cusset
reconnues entre 1982 et 2020, sur 23 arrêtés de catastrophe naturelle.
Les 5 programmes du relevé se situent à Vichy, qui a sa page locale ; l’expert intervient dans tout le département.
Vichy
5 programmes relevés dans la ville thermale : Assistance VEFA à Vichy.
Compteur et carnet de relevés : suivre ses consommations dès l’emménagement aide à repérer une anomalie.
Un logement neuf affiche une étiquette énergie et des consommations estimées. La première année, comparer les consommations réelles à ces estimations permet de repérer une anomalie, comme une fuite, un équipement mal réglé ou une ventilation défaillante, tant que les garanties courent.
Pour un suivi utile :
Un écart important et inexpliqué se signale au vendeur pendant la période de garantie, avec vos relevés. L’expert ne réalise pas d’audit énergétique ; il vérifie à la livraison que les équipements de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation fonctionnent.
Le vendeur doit notifier le projet d’acte de vente au réservataire un mois au moins avant la date de signature (article R261-30 du code de la construction et de l’habitation). Ce délai sert à vérifier que l’acte reprend les engagements du contrat de réservation.
Les points à comparer :
Posez vos questions au notaire avant la signature. L’expert peut relire la notice et les plans pour signaler les écarts techniques ; l’analyse juridique de l’acte relève du notaire.
Projet d’acte et contrat de réservation côte à côte : un mois pour relever les écarts avant la signature.
Les données Géorisques pour quatre communes de référence.
À Vichy (INSEE 03310), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent, le séisme, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2020 : 9 inondations, 8 sécheresses, 2 mouvements de terrain et une tempête.
À Montluçon (INSEE 03185), sur le Cher, 21 arrêtés ont été pris entre 1982 et 2023, dont 14 sécheresses et 5 inondations, avec les mêmes risques recensés. Les sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée.
À Moulins (INSEE 03190), préfecture, Géorisques compte 13 arrêtés entre 1982 et 2019 : 5 inondations, 5 sécheresses, 2 mouvements de terrain et une tempête ; aucune cavité n’y est référencée.
À Cusset (INSEE 03095), voisine de Vichy, 23 arrêtés ont été pris entre 1982 et 2020, dont 12 inondations et 9 sécheresses, et Géorisques référence 4 ouvrages militaires parmi les cavités. L’état des risques annexé à l’acte situe chaque adresse au regard de ces aléas.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
5 au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, tous à Vichy : Hepha, Ressource, Les Allées de Vingré, Villa Desroziers et Villa Eugénie. Nous les citons comme repères, sans affiliation avec les promoteurs.
Notre relevé d’octobre 2026 ne situe des programmes qu’à Vichy. L’expert intervient néanmoins à Moulins, à Montluçon et dans tout le département pour toute livraison de logement neuf.
Un mois au moins avant la date de signature de l’acte authentique (article R261-30 du code de la construction et de l’habitation). Ce délai vous permet de comparer l’acte au contrat de réservation.
Le contrat de réservation indique un prix prévisionnel. S’il est dépassé de plus de 5 %, révision comprise, vous pouvez renoncer à l’achat et récupérer votre dépôt de garantie (article R261-31).
Signalez-le au vendeur et au notaire avant la signature. Lorsqu’un élément d’équipement prévu ne doit pas être réalisé, le dépôt de garantie peut être restitué (article R261-31).
Le notaire en explique la portée juridique, et vous pouvez choisir votre propre notaire. L’expert peut relire la notice descriptive et les plans pour repérer les écarts techniques.
Pour repérer une anomalie tant que les garanties courent : une fuite, un équipement mal réglé ou une ventilation défaillante se traduisent par un écart avec les consommations estimées.
Fermez tous les robinets, relevez le compteur le soir puis le matin sans avoir puisé d’eau. Si l’index a bougé, une fuite est à rechercher : chasse d’eau, groupe de sécurité ou canalisation.
Non : elles reposent sur un usage conventionnel, avec des températures et des durées standard. Elles servent de repère pour détecter un écart anormal, pas de plafond contractuel.
Oui, de Vichy à Moulins et de Montluçon à la montagne bourbonnaise. Le rendez-vous se fixe à la date de livraison notifiée par le vendeur.
Les sécheresses reconnues l’indiquent : 14 à Montluçon, 9 à Cusset, 8 à Vichy et 5 à Moulins sur leurs périodes respectives selon Géorisques. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée.
Géorisques recense à Vichy l’inondation par crue à débordement lent, et 9 arrêtés pour inondations entre 1982 et 2020. L’état des risques annexé à l’acte précise si l’adresse relève du plan de prévention du risque inondation.
Géorisques l’inscrit pour ces communes, situées en aval d’ouvrages dont la rupture pourrait les atteindre. Les consignes figurent dans le document d’information communal sur les risques majeurs.
Les règles parasismiques s’appliquent selon la zone de sismicité de la commune ; Géorisques recense le séisme à Vichy, Moulins, Montluçon et Cusset. À la livraison, l’expert relève les fissures visibles sans vérifier le calcul de structure.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 n’en a pas identifié dans la préfecture. L’expert y intervient néanmoins pour toute livraison de logement neuf.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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