Vous achetez un logement neuf sur plan dans la capitale ? Un expert en bâtiment indépendant du promoteur vous accompagne à la visite cloisons, à la pré-livraison et le jour de la remise des clés, pour comparer le logement livré à vos plans et à votre notice descriptive et formuler des réserves qui engagent.
Paris
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Avec 2 103 778 habitants, Paris concentrait 66 programmes neufs sur SeLoger Neuf lors de notre relevé d’octobre 2026, portés notamment par les 18e, 13e, 15e et 12e arrondissements. La commune compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2018, dont 16 liés aux inondations et 1 à la sécheresse, et Géorisques recense le risque inondation sur son territoire. Nos experts interviennent dans tous les arrondissements pour vos trois visites VEFA.
Relevé effectué sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; populations INSEE via geo.api.gouv.fr ; risques communaux issus de Géorisques. L’offre évolue au fil des lancements et des ventes.
Les chiffres utiles avant votre livraison.
66 programmes
référencés sur SeLoger Neuf pour l’ensemble de la capitale lors de notre relevé d’octobre 2026.
2 103 778 habitants
population municipale de Paris selon l’INSEE, via geo.api.gouv.fr.
20 arrêtés CatNat
reconnus entre 1983 et 2018, dont 16 liés aux inondations et 1 à la sécheresse de 2003.
4 pages locales
nos pages dédiées aux 18e, 13e, 15e et 12e arrondissements, les plus fournis de notre relevé.
Chaque secteur a sa page dédiée, avec ses programmes relevés et ses repères locaux.
Paris 18e
10 programmes référencés lors de notre relevé, de la Chapelle aux abords de Championnet. Assistance VEFA à Paris 18e.
Paris 13e
8 programmes référencés, dont des opérations à structure bois côté Masséna. Assistance VEFA à Paris 13e.
Paris 15e
8 programmes référencés, dont une surélévation contemporaine sur bâti existant. Assistance VEFA à Paris 15e.
Paris 12e
6 programmes référencés, dont des maisons neuves en cœur d’îlot côté Daumesnil. Assistance VEFA à Paris 12e.
Dans une cour parisienne, l’expert observe les parties livrées avec votre lot : il constate ce qui est visible, sans se prononcer sur la structure ni sur les ouvrages des voisins.
Un classique parisien que la visite de livraison met à l’épreuve.
Si votre logement est annoncé traversant, avec des fenêtres ouvrant sur la rue et sur la cour, la visite de livraison vérifie que cette double orientation promise par les plans se retrouve dans le logement livré.
L’expert constate ce qui est visible et manœuvrable le jour J : il ne mesure ni l’acoustique ni les débits d’air, ne démonte rien et ne se prononce pas sur le confort futur du logement.
Les surélévations ajoutent des logements neufs sur des immeubles existants : l’expert en contrôle les parties visibles, sans se prononcer sur la structure porteuse.
À Paris, le neuf s’insère dans des îlots qui ont une histoire.
Si votre programme s’organise autour d’une cour intérieure et de locaux communs installés en sous-sol, parfois voûtés, la livraison de votre lot s’accompagne d’un regard sur ces espaces remis au syndicat des copropriétaires.
Ces constats alimentent vos réserves et les signalements au syndic. L’expert n’effectue aucune mesure d’humidité, n’ouvre aucun coffret sous tension et ne se prononce ni sur les fondations ni sur les ouvrages anciens conservés.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Paris (INSEE 75056), Géorisques recense le risque inondation et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2018, dont 16 liés aux inondations et 1 aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, reconnu pour l’été 2003. Pour les maisons individuelles situées en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, la réglementation prévoit une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives particulières.
Cette exposition s’apprécie commune par commune, jamais à l’échelle d’une parcelle : l’état des risques annexé à votre contrat fait foi pour votre adresse. L’expert, lui, ne se prononce ni sur les risques du terrain ni sur la structure : son terrain est le logement livré, comparé à ce que votre contrat promet.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Parce que le promoteur est à la fois votre vendeur et le constructeur du logement. Un expert indépendant examine votre appartement pour votre seul compte, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal de livraison.
Dans tous les arrondissements de Paris. Quatre pages locales détaillent les secteurs les plus fournis de notre relevé : les 18e, 13e, 15e et 12e arrondissements.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 comptait 66 programmes pour la capitale, avec notamment 10 références dans le 18e, 8 dans le 13e, 8 dans le 15e et 6 dans le 12e. Ces mentions ne préjugent ni de la qualité ni du calendrier des opérations.
Pas forcément : une opération sur un bâtiment existant peut relever de la vente d’immeuble à rénover, au régime différent. Votre contrat fait foi ; en cas de doute, votre notaire qualifie l’opération, et nos visites s’adaptent aux deux cas.
Les logements créés en surélévation se livrent avec un procès-verbal et des réserves comme toute acquisition sur plan. L’expert contrôle les parties visibles du logement livré, sans se prononcer sur la structure porteuse de l’immeuble existant.
La double orientation promise par les plans : ouvertures des deux façades, manœuvre de chaque menuiserie, entrées d’air présentes, vitrages intacts côté rue comme côté cour. Sans mesure d’acoustique ni de débit d’air.
Ils sont livrés au syndicat des copropriétaires avec les parties communes. L’expert constate leur état apparent lors de votre livraison, et les désordres se signalent au syndic, qui les notifie au promoteur.
Géorisques recense le risque inondation pour la commune, et 16 des 20 arrêtés de catastrophe naturelle de Paris y sont liés. L’état des risques annexé à votre contrat fait foi pour votre adresse précise.
Il témoigne de mouvements de terrain liés à la sécheresse et à la réhydratation des sols reconnus cette année-là. Pour les maisons individuelles en zone d’exposition moyenne ou forte, la réglementation prévoit une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives particulières.
Oui, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs. L’expert y observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles avant la fermeture des cloisons, un moment qui ne se représente plus ensuite.
Vos plans de vente, la notice descriptive, le contrat et les avenants éventuels, ainsi que la convocation. L’expert travaille à partir de ces pièces pour comparer le logement livré à ce qui vous a été vendu.
Les vices apparents peuvent être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés, en application de l’article 1642-1 du code civil. Photographiez, datez et conservez chaque écrit.
Oui, en cas de défauts de conformité contestés : le solde peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic, qui notifie le promoteur et suit les reprises. Signalez vos constats par écrit au syndic et demandez copie des notifications transmises.
Ils datent de notre relevé d’octobre 2026 pour l’offre SeLoger Neuf et des données publiques INSEE et Géorisques consultées à la même date. L’offre de programmes évolue au fil des lancements et des ventes.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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