Des causses du Quercy à la vallée du Lot, le département compte un programme neuf au relevé d’octobre 2026, à Pradines, en location-accession. Volets, sous-sol, finitions : un expert indépendant vous accompagne jusqu’à la levée des réserves.
Lot
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Le Lot compte 176 473 habitants répartis sur 312 communes, et un programme neuf au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Val Quercy, à Pradines, des appartements de 3 pièces proposés en location-accession par Eclisse Promotion, en travaux. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, jusqu’en 2026.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
1 programme
neuf recensé sur SeLoger Neuf en octobre 2026, à Pradines.
176 473 habitants
répartis sur 312 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
25 arrêtés CatNat à Cahors
entre 1982 et 2026 selon Géorisques, dont 12 sécheresses et 10 inondations.
Anciennes carrières
effondrements d’origine humaine recensés par Géorisques à Cahors, Figeac, Gourdon et Souillac.
Le seul programme du relevé se situe à Pradines, aux portes de Cahors, qui a sa page locale ; l’expert intervient dans tout le département.
Pradines
1 programme relevé en location-accession : Assistance VEFA à Pradines.
Volets battants en bois : gonds, arrêts et espagnolette se vérifient volet par volet.
Le volet battant en bois fait partie de l’architecture traditionnelle du Quercy, et une construction neuve peut en être équipée. C’est un équipement manœuvré chaque jour : sa pose, ses ferrures et sa finition se vérifient à la livraison.
De la notice à la livraison :
L’expert relève les défauts de pose et de finition visibles. Le vieillissement de la peinture relève de l’entretien ; un dysfonctionnement apparu ensuite relève de la garantie de bon fonctionnement et se signale par écrit au vendeur.
À Cahors, Figeac, Gourdon, Souillac et Pradines, Géorisques recense parmi les mouvements de terrain les affaissements et effondrements d’origine anthropique, liés aux anciennes carrières souterraines, hors mines. Cette mention à l’échelle de la commune ne dit pas qu’une parcelle est concernée : elle invite à vérifier.
Avant de réserver :
L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il contrôle le logement et ses abords visibles, et signale les fissures ou déformations qui justifient l’avis d’un géotechnicien.
Ancienne carrière souterraine : Géorisques recense ce type d’effondrement d’origine humaine dans plusieurs communes du Lot.
Les données Géorisques pour quatre communes de référence.
À Cahors (INSEE 46042), la préfecture, Géorisques recense des mouvements de terrain, dont les effondrements liés aux anciennes carrières souterraines, les chutes de blocs, les glissements et les tassements différentiels, ainsi que le feu de forêt, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 25 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2026, dont 12 sécheresses et 10 inondations : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée au retrait-gonflement des argiles. La base nationale y référence 25 cavités, dont 24 naturelles.
À Figeac (INSEE 46102), 21 arrêtés ont été pris entre 1982 et 2022, dont 10 inondations et 8 sécheresses ; Géorisques y recense en outre le radon, le risque industriel et l’affaissement minier, avec les mouvements de terrain, le feu de forêt et la rupture de barrage.
À Gourdon (INSEE 46127), dans la Bouriane, 16 arrêtés ont été pris entre 1982 et 2022, dont 7 inondations et 6 sécheresses ; Géorisques y recense les mouvements de terrain, le feu de forêt et le transport de marchandises dangereuses.
À Souillac (INSEE 46309), dans la vallée de la Dordogne, Géorisques compte 15 arrêtés entre 1982 et 2024, dont 8 inondations et 5 sécheresses, et 16 cavités naturelles ; la rupture de barrage y est aussi recensée. L’état des risques annexé à l’acte situe chaque adresse au regard de ces aléas.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Un seul au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Val Quercy, à Pradines, des appartements de 3 pièces proposés en location-accession par Eclisse Promotion. Nous le citons comme repère, sans affiliation avec le promoteur.
Oui. L’expert intervient dans tout le Lot, pour un appartement ou une maison achetée sur plan, même dans une commune où le relevé d’octobre 2026 ne situe aucun programme.
Un affaissement ou un effondrement lié à une activité humaine passée, ici les anciennes carrières souterraines, hors mines. La mention porte sur la commune, pas sur une parcelle précise.
Consultez la carte des cavités sur Géorisques et l’état des risques de l’adresse, puis interrogez le vendeur sur l’étude géotechnique du programme.
Une microfissure d’enduit liée au retrait des matériaux peut apparaître dans le neuf ; une fissure qui s’ouvre, traverse un mur ou s’accompagne d’une déformation justifie un signalement écrit au vendeur et l’avis d’un spécialiste.
Oui : un volet doit tourner sans frotter et se fermer sans forcer. Notez le volet concerné au procès-verbal, avec la nature du défaut.
La garantie de bon fonctionnement, de deux ans, couvre les éléments d’équipement dissociables comme les volets ; la première année, la garantie de parfait achèvement s’applique aussi. Signalez le défaut par écrit au vendeur.
Le règlement de copropriété le précise : selon les immeubles, les volets sont des parties privatives ou communes. Les teintes peuvent être imposées pour garder une façade homogène.
Oui : Géorisques compte 12 arrêtés sécheresse à Cahors, 8 à Figeac, 6 à Gourdon et 5 à Souillac. Dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles, la loi Elan impose une étude géotechnique.
Géorisques le recense à Figeac, parmi les communes que nous avons consultées. L’état des risques annexé à l’acte indique le potentiel radon de chaque adresse.
Un dispositif où le ménage occupe d’abord le logement en versant une redevance, puis peut en devenir propriétaire en levant une option d’achat. Le programme de Pradines est proposé ainsi.
Oui : l’entrée dans les lieux est le moment où le logement neuf est remis. L’expert vous aide à relever les défauts à ce stade, avant la phase d’occupation.
Géorisques recense le feu de forêt à Cahors, Figeac, Gourdon, Souillac et Pradines. L’état des risques et le document communal d’information précisent ce qui s’applique à l’adresse.
La régularité de la teinte et de la texture, l’absence de fissure ouverte, les angles et les arêtes, les appuis de fenêtres et le pied de façade, qui doit rester à l’écart des rejaillissements.
Oui : l’expert peut constater les désordres apparus depuis la livraison et vous aider à les signaler au vendeur dans le cadre des garanties en cours.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien
Contact
