De l’Eurométropole de Strasbourg au piémont des Vosges, le Bas-Rhin compte 241 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Hivers continentaux, nappe du Rhin, façades bois des nouveaux quartiers : un expert indépendant compare votre logement au contrat, aux plans et à la notice avant votre signature.
Bas-Rhin
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Le Bas-Rhin, 1 163 810 habitants répartis sur 514 communes, totalise 241 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont 58 à Strasbourg. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant aux visites cloisons, pré-livraison et livraison, avec des réserves rédigées face à l’acte, aux plans et à la notice descriptive.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques pour Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim et Sélestat, 1982 à 2024.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
241 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 à l’échelle du département.
1 163 810 habitants
répartis sur 514 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
15 arrêtés à Strasbourg
pour inondations et coulées de boue entre 1983 et 2008, sur 17 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques.
244 cavités à Strasbourg
référencées par la base nationale, entre caves, ouvrages militaires et ouvrages civils.
Les cinq communes au plus fort volume de programmes disposent d’une page locale.
Strasbourg
58 programmes relevés, premier volume du département : Assistance VEFA à Strasbourg.
Haguenau
15 programmes relevés au nord du département : Assistance VEFA à Haguenau.
Illkirch-Graffenstaden
9 programmes relevés au sud de Strasbourg : Assistance VEFA à Illkirch-Graffenstaden.
Obernai
9 programmes relevés au pied du mont Sainte-Odile : Assistance VEFA à Obernai.
Schiltigheim
7 programmes relevés aux portes nord de Strasbourg : Assistance VEFA à Schiltigheim.
Barr (7 programmes), Bischheim (6), Sélestat et Saverne (5 chacune) figurent aussi au relevé : nous intervenons dans toutes les communes du Bas-Rhin.
Un bardage bois se lit lame par lame : fixations, joints, grisaillement uniforme ou taches d’eau.
Sous un climat continental, la jonction entre une fenêtre et le mur isolé est un point sensible : mal traitée, elle laisse passer l’air froid et provoque de la condensation en tableau.
Une menuiserie se pose en applique contre l’isolant intérieur, en tunnel dans l’épaisseur du mur ou en applique extérieure avec une isolation par l’extérieur. Chaque mode impose un traitement de la jonction : membrane, mousse, bande d’étanchéité, retour d’isolant. À la livraison, l’expert contrôle :
Un défaut de jonction se révèle au premier froid : sensation de courant d’air, buée ou moisissure en angle de tableau. Il se signale par écrit au promoteur dans l’année de la réception, photographies datées à l’appui.
Les nouveaux quartiers de l’Eurométropole font une place au bois en façade. Un bardage se pose sur une lame d’air ventilée et vieillit selon son essence et sa finition.
Un bardage bois brut grise naturellement ; un bardage lasuré ou peint demande un entretien périodique. L’expert vérifie d’abord ce que la notice annonce, puis contrôle depuis le sol, les balcons et les loggias accessibles :
Un grisaillement irrégulier peut traduire des écoulements d’eau mal maîtrisés. La façade relève des parties communes : un défaut s’y signale au syndic et au promoteur, tandis que l’entretien du bois figure dans le carnet de la copropriété.
Jonction entre dormant et doublage : un joint continu et un tableau sans fissure, premiers indices d’une pose soignée.
Les données Géorisques pour plusieurs communes du relevé.
À Strasbourg (INSEE 67482), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent et par remontée de nappes, des affaissements liés à d’anciennes carrières et des tassements différentiels, le séisme, la tempête et les grains, un risque industriel avec des effets thermique, de surpression et toxique, le transport de marchandises dangereuses et les engins de guerre ; la commune compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2008. Haguenau (67180) en totalise 18 entre 1983 et 2024, Sélestat (67462) 12 et Schiltigheim (67447) 9, majoritairement pour inondations et coulées de boue.
Quatre arrêtés sécheresse ayant été reconnus à Haguenau, la question des sols argileux se pose aussi : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse ; à la livraison, fissures et traces d’humidité se consignent en réserve.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Un expert indépendant présent aux visites cloisons, pré-livraison et livraison de votre logement acheté sur plan. Il compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice descriptive, puis rédige avec vous les réserves du procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf en recense 241, dont 58 à Strasbourg, 15 à Haguenau, 9 à Illkirch-Graffenstaden et à Obernai, 7 à Schiltigheim et à Barr, 6 à Bischheim, 5 à Sélestat et à Saverne.
Oui, dans les 514 communes du département : Alsace du Nord, Kochersberg, piémont des Vosges, Centre Alsace. Les pages locales concernent les communes au plus fort volume de programmes relevé.
Parce que sous un climat aux hivers froids, la jonction entre la fenêtre et le mur isolé conditionne l’étanchéité à l’air. Un défaut se traduit par des courants d’air, de la buée ou de la moisissure en angle de tableau.
Deux façons de poser une fenêtre : en applique, le dormant est fixé contre l’isolant ou la façade ; en tunnel, il est logé dans l’épaisseur du mur. Chacune impose un traitement spécifique de la jonction avec l’isolation.
La réglementation thermique impose une mesure de l’étanchéité à l’air des logements neufs à l’achèvement. Vous pouvez demander au promoteur le résultat de cette mesure avec les documents de fin de chantier.
Un bois brut grise naturellement sous l’effet du soleil et de la pluie ; un bois lasuré ou peint conserve sa teinte à condition d’être entretenu. La notice et le carnet de la copropriété précisent le choix retenu.
Pas forcément : l’exposition varie d’une façade à l’autre. Des taches ou des coulures localisées peuvent en revanche révéler un écoulement d’eau mal maîtrisé, à signaler au syndic et au promoteur.
Le bardage fait partie des parties communes : son entretien relève de la copropriété, selon les préconisations remises par le promoteur. Un défaut de pose relève, lui, des garanties de construction.
Les données Géorisques le montrent : Strasbourg compte 15 arrêtés pour inondations et coulées de boue entre 1983 et 2008, Haguenau 12, Sélestat 10. La remontée de nappes est aussi recensée à Strasbourg.
Géorisques recense ce risque dans les communes que nous suivons, en lien avec la présence possible de munitions anciennes dans le sol. Il concerne surtout les terrassements ; l’état des risques précise votre adresse.
Oui, Géorisques le recense à Strasbourg, Haguenau, Illkirch-Graffenstaden, Obernai et Schiltigheim. Les règles parasismiques s’appliquent à la conception ; à la livraison, l’expert relève les fissures visibles.
Géorisques recense 4 arrêtés sécheresse à Haguenau. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée au retrait-gonflement des argiles ; l’état des risques précise votre parcelle.
Non, elle permet de vérifier le chauffage en fonctionnement et de repérer les entrées d’air froid. La neige peut toutefois masquer abords et toitures : faites mentionner au procès-verbal les ouvrages non visibles ce jour-là.
Relancez le promoteur par lettre recommandée en rappelant la réserve du procès-verbal et la garantie de parfait achèvement, qui court un an. Sans réponse, une mise en demeure puis une action en justice peuvent être engagées.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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